Faire construire sa maison est un rêve pour beaucoup, mais ce rêve doit s’accompagner d’une bonne préparation, notamment en matière de budget. Chez Esprit Villa, nous savons que la question du financement est essentielle pour nos clients. C’est pourquoi nous mettons notre expertise et notre réseau de spécialiste à leur service pour les accompagner dans chaque étape de leur projet. Voici quelques astuces pour bien préparer votre budget de construction et anticiper les dépenses avec sérénité.

1. Évaluer votre capacité d’emprunt : la première étape indispensable

Avant même de commencer à chercher un terrain ou à imaginer les plans de votre future maison, il est important de connaître votre capacité d’emprunt. En effet, cette donnée vous permettra de déterminer le budget global que vous pouvez et que vous souhaitez allouer à votre projet. Pour cela, nous vous conseillons de rencontrer votre banquier ou un courtier en crédit immobilier. Ils pourront vous aider à estimer le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre apport personnel.

Conseil Esprit Villa : Si vous le pouvez, pensez à inclure un apport personnel dans votre financement. Il réduira le montant de votre prêt et facilitera l’obtention d’un crédit auprès des banques.

2. Prendre en compte les frais annexes à la construction

Le prix de la construction de la maison en elle-même ne constitue pas le seul poste de dépense dans un projet immobilier. Il est essentiel d’anticiper les frais annexes pour éviter les mauvaises surprises. Parmi ces frais, on trouve :

• Les frais de notaire : Ils s’élèvent généralement à environ 8 % du prix du terrain. Pour information, depuis le 1er avril 2025, les départements sont autorisés à relever de 0.5 point le taux des droits de mutation. La loi prévoit que cette hausse ne s’applique pas aux primo-accédants !
• Les frais de viabilisation : Si votre terrain n’est pas viabilisé, vous devrez le raccorder aux réseaux publics d’électricité, de télécommunication, d’eau potable, de gaz, d’assainissement et d’eaux pluviales.
• Les taxes et participations d’urbanisme : Afin d’assurer le financement des équipements publics, chaque commune et territoire appliquent des taxes sur les nouvelles constructions. Taxe d’aménagement (TA), Taxe d’archéologie préventive (TAP), Participation pour le Financement de l’Assainissement Collectif (PFAC).
• Les frais de dossier, de garantie et d’assurance liés au crédit immobilier.
• Les aménagements extérieurs et finitions (jardin, clôture, portail, terrasse, etc.) : souvent oubliés, ils peuvent rapidement représenter une part importante du budget.

Conseil Esprit Villa : Nous vous accompagnons dans la prise en compte de ces frais dès le début de votre projet, nos estimations sont les plus précises et réalistes possible afin d’éviter les mauvaises surprises. En établissant un budget prévisionnel détaillé, vous pourrez anticiper toutes les dépenses liées à votre construction.

3. Bien définir les étapes de financement de la construction

Lorsque vous faites construire une maison, le déblocage des fonds ne se fait pas en une seule fois. Il est réparti en plusieurs appels de fonds, correspondant à des stades d’avancement des travaux et réglementés par la loi si vous signez avec un Constructeur de Maisons Individuelles « CMIste ». Chaque étape de la construction déclenche un versement de la part de la banque après votre contrôle et approbation.

Conseil Esprit Villa : Dès la signature de votre Contrat de Construction d’une Maison Individuelle, vous êtes informés de la grille d’appel de fonds, réglementaire et conforme à la loi du 19/12/1990, exigible aux différents stades d’avancement des travaux. Seul un Constructeur « CMIste », comme Esprit Villa, vous apporte cet avantage et cette sécurité réglementaire.

4. Comparer les offres de prêt immobilier

Le prêt immobilier est un élément clé dans le financement de votre projet de construction. Pour obtenir les meilleures conditions, il est important de comparer les offres de différentes banques. Les critères à prendre en compte sont :

• Le taux d’intérêt : un taux fixe ou variable selon vos préférences.
• La durée du prêt : plus le prêt est long, plus les intérêts sont élevés, mais les mensualités sont plus faibles.
• Les assurances et garanties : certaines banques proposent des assurances emprunteur plus avantageuses que d’autres.

Conseil Esprit Villa : Interrogez plusieurs établissements bancaires ou faites appel à un courtier en prêt immobilier, qui pourra négocier pour vous les meilleures conditions et vous faire gagner du temps dans vos démarches.

5. Utiliser les aides financières disponibles

Pour alléger le coût total de votre projet, sachez que vous pouvez bénéficier de certaines aides financières. Parmi les dispositifs les plus connus, on retrouve :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants, ce prêt vous permet de financer une partie de votre maison sans payer d’intérêts (+ d’infos en cliquant sur ce lien)
• Le Prêt immobilier complémentaire d’Action Logement : Sous certaines conditions, notamment être « primo-accédant », vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux réduit à 1% proposé par Action Logement.

Conseil Esprit Villa : Notre équipe commerciale peut vous conseiller et vous accompagner dans une démarche d’optimisation de votre recherche de financement grâce à l’expertise de son réseau de courtage en prêt immobilier.

Un budget bien préparé pour un projet réussi ! Financer son projet de construction demande une organisation rigoureuse et une bonne anticipation des différentes dépenses. Chez Esprit Villa, nous accompagnons nos clients tout au long du processus, en toute transparence, pour les aider à maîtriser leur budget et à réaliser leur rêve de maison dans les meilleures conditions. Grâce à notre expertise et notre rigueur, vous pouvez aborder sereinement votre projet, en ayant une vision claire des coûts dès la signature du Contrat CMI et des solutions de financement.

Pour en savoir plus sur cette étape stratégique dans l’élaboration de projet de maison individuelle,

n’hésitez pas à nous contacter en cliquant sur ce lien ou à venir nous rendre visite dans nos bureaux à Toulouse.